Ebru Sungur – Özak Global Holding Yönetim Kurulu Lideri Ahmet Akbalık, kira artışına getirilen yüzde 25 hududunu konutlar için desteklediğini, fakat ticari gayrimenkulde sınırlama olmaması gerektiğini söyledi. Bir küme gazeteciyle sohbet toplantısı düzenleyerek faaliyet gösterdikleri alanlardaki gelişmeleri kıymetlendiren Ahmet Akbalık, şunları söyledi:
“Konutlar barınma gereksinimine yanıt verdiği için kira artışının sınırlanması doğal. Fakat ticari işletmelerin kirası arz taleple belirlenmeli, ticari tarafta bu şekil yaptırımlar özgür piyasanın dinamikleriyle uyuşmuyor. Perakendeciler kira sınırlamasını suistimal ediyor. Bugün depo kirasına AVM var. Bu durum ayrıyeten başta yabancı yatırımcılar olmak üzere GYO yatırımcılarını kaçırıyor.”
‘Maliyet bize kaldı’
Konut satışlarında krediye ulaşımda yaşanan sorunlar ve uygulanan TÜFE sayıları nedeniyle konut üreticilerinin farklı finansman modelleri ile satış yaptığını belirten Akbalık, şöyle devam etti:
“Konutta arz talep istikrarı bozuldu. Maliyet büsbütün gayrimenkulcülerin üzerine kaldı. Üretici 10 üniteye satacağı konutu oluşturduğu finansman modeliyle satmak zorunda kalıyor. Vadeli satış nedeniyle oluşan paranın maliyetini de ekleyerek 14 üniteye satıyor ve kıymeti 10 ünite olan konut tapuya 14 olarak yazılıyor ve bu enflasyon sayılarına yansıyor. Ticari gayrimenkullerde yabancı yatırımcılar da uzaklaşıyor. Konutta finansman modeli sağlıklı işlese üretici konutu 10’a satar, tapuya 10 yazılır ve alıcı bankaya 14 öder ve paranın maliyeti enflasyon hanesine yazılmaz.”
Mortgage faizlerinin belli kriterleri karşılayan projeler için düşürülebileceği bir model öneren Akbalık, “Belli bölgelerde kredi faiz oranı düşürülebilir. Sürdürülebilirlik teknolojileri kullanıldığında bu oran daha cazip hale getirilebilir. Mortgage faizleri düşürülebilir. Arazi arzı konusunda devlet sağlayacağı gerekli sübvansiyonlarla muhakkak bölgelerde hakikat kümelenme modeli uygulanır. Bu model kentsel dönüşümde de kullanılabilir” dedi.
Büyükyalı’ya bilişim ve yazılım lisesi
Özak Küresel Holding tarafından Büyükyalı projesi içerisinde inşa edilen ve iş dünyasının gereksinimleri doğrultusunda bilişim, yazılım ve tasarımı odağına alacak Büyükyalı Mesleksel ve Teknik Anadolu Lisesi ile ilgili bilgi veren Ahmet Akbalık, şöyle dedi:
“Liselere Geçiş Sistemi (LGS) imtihan sonuçlarının temel alınacağı Büyükyalı Mesleksel ve Teknik Anadolu Lisesi’nde ‘proje tabanlı eğitim sistemi’ benimsendi. Hazırlık + 4 yıl olarak eğitim verecek okulun hazırlık sınıfı, alanında uzman öğretmen kadrosuyla nitelikli İngilizce tahsiline imkân sağlayacak. Öğrenciler ‘akademik paket’ modeliyle meslek planlamalarına istikamet verebilecek.”
Akyarlar’a yeni Ela Otel geliyor
Akbalık, “Deniz, kum, güneş yeterli değil, bir konsept oluşturmak, katma bedel yaratmak lazım. Bunu Ela Excellence’ta yaptık. Artık farklı bir projeye başlayacağız. Yatırım planları hazır. 2023’te Bodrum Akyarlar’da Ela markasıyla 5 yıldızlı otelimizin inşaatına başlayacağız” dedi.